Blog

HoREA cảnh báo thực trạng giảm tốc của thị trường địa ốc

 Public Anonymous User  31/08/2018 04:06:43  56 lượt xem

Bất động sản TP HCM sụt giảm thanh khoản và nguồn cung; nhà ở vừa túi tiền ngày càng khan hiếm, thị trường thiếu bền vững, theo HoREA.

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa công bố báo cáo diễn biến thị trường địa ốc TP HCM và cảnh báo về thực trạng giảm tốc ở nhiều phân khúc trong nửa đầu năm 2018.

Cụ thể, trong hai quý đầu năm, tổng nguồn cung sản phẩm nhà ở của các dự án trên địa bàn TP HCM giảm đến 44,5%. Trong đó, phân khúc cao cấp giảm 25,9% (nhưng vẫn chiếm 41,8% tổng nguồn cung), phân khúc trung cấp giảm 32,6% (chiếm 37,7% nguồn cung), phân khúc bình dân sụt giảm mạnh đến 69,7% (chỉ còn chiếm 20,5%).

Đây là biểu hiện lệch pha cung - cầu đáng quan ngại. Bởi lẽ, trong thị trường bất động sản 24h phát triển bền vững, cân bằng, thì phân khúc căn hộ bình dân (nhà vừa túi tiền) phải chiếm tỷ lệ lớn nhất, tiếp theo là phân khúc trung cấp và căn hộ cao cấp chỉ chiếm tỷ lệ nhỏ.

Bên cạnh nguồn cung lao dốc mạnh, hoạt động mua bán, chuyển nhượng dự án bất động sản (M&A) sụt giảm, chỉ có 6/15 hồ sơ chuyển nhượng dự án đủ điều kiện được chấp thuận.

Ngoài ra, Hiệp hội cũng bày tỏ quan ngại về những cơn sốt đất ảo làm méo mó thị trường. Từ đầu năm 2017 đến tháng 6/2018, TP HCM đã xuất hiện 2 đợt sốt ảo giá đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép tại một số quận ven và huyện ngoại thành.

HoREA cảnh báo thực trạng giảm tốc của thị trường địa ốc

Thị trường bất động sản TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần

Thêm vào đó, trên thị trường đang tồn tại một phần không nhỏ tín dụng tiêu dùng bị sử dụng sai mục đích, chuyển hướng vào đầu tư kinh doanh bất động sản tiềm ẩn nhiều rủi ro. Môi trường kinh doanh bất động sản chưa minh bạch, chưa lành mạnh, vẫn còn dấu hiệu "lợi ích nhóm", "chủ nghĩa tư bản thân hữu" đã tác động làm nản lòng các doanh nghiệp 24h làm ăn chân chính, gây cản trở cho doanh nghiệp trong việc tiếp cận nguồn lực đất đai, vốn...

Theo đánh giá của HoREA, hiện tượng giảm tốc và những bất ổn trên là chỉ dấu rõ rệt nhất của sự phát triển thị trường bất động sản TP HCM đang thiếu bền vững và cần sự quan tâm, giám sát, cảnh báo thận trọng hơn trong thời gian tới. 

Tuy nhiên, Hiệp hội vẫn bảo lưu quan điểm thị trường chưa xuất hiện bong bóng bất động sản mặc dù trên thực tế, một số doanh nghiệp đã lên kế hoạch ứng phó khi thị trường có diễn biến xấu trong thời gian tới.

Trao đổi với VnExpress, Tổng giám đốc một công ty tư vấn đầu tư bất động sản có trụ sở tại quận 3, TP HCM cho biết, địa ốc Việt Nam nói chung và Sài Gòn nói riêng đang thiếu nhiều yếu tố tạo nên thị trường bất động sản khỏe mạnh.

Chuyên gia này chỉ ra 5 yếu tố quan trọng đó là: sản phẩm đúng nhu cầu; người mua - người bán hiểu biết, được tư vấn kỹ lưỡng; nhà tạo lập bất động sản (chủ đầu tư) có thông tin đúng và cuối cùng là nhà đầu cơ kiếm được lợi nhuận một cách minh bạch. Ông đánh giá cả 5 yếu tố trên thị trường bất động sản Việt Nam đều chưa thể đạt được và thị trường đang phát triển chưa lành mạnh, thiếu bền vững.

Vũ Lê

Nguồn: kinhdoanh.vnexpress.net

Không gian sống đẳng cấp bên sông của dự án The Infiniti

 Public Anonymous User  16/11/2018 08:05:15  9 lượt xem

Tọa lạc bên sông Cả Cấm, trung tâm quận 7, dự án có hơn 40 tiện ích trong không gian đậm chất Hawaii, cho trải nghiệm sống đa sắc màu.

Xem chi tiết

Doanh nghiệp sản xuất thành công vắc xin lở mồm long móng

 Public Anonymous User  16/11/2018 06:04:07  9 lượt xem

Đây là sản phẩm vắc xin lở mồm long móng thương mại đầu tiên được sản xuất hoàn toàn trong nước.

Xem chi tiết

Tân Hoàng Minh chi tiền tỷ tặng quà khách mua nhà tại D'. El Dorado

 Public Anonymous User  16/11/2018 04:03:46  8 lượt xem

Khách hàng mua nhà tại sự kiện mở bán D’. El Dorado có cơ hội bốc thăm trúng thưởng nhiều phần quà với tổng giá trị 1,2 tỷ đồng.

Xem chi tiết


Bạn vui lòng chờ trong giây lát...