Blog

Chuyên gia: Chưa cần lo về bong bóng bất động sản

 Public Anonymous User  21/05/2018 09:41:33  39 lượt xem

Những cơn sốt đất ở ba đặc khu tương lai và một số tỉnh, thành được đánh giá là chưa đủ làm nên cuộc khủng hoảng như năm 2008.

Nhận định thị trường hiện có 8 trên 10 dấu hiệu của bong bóng bất động sản 24h được một đại diện của Viện Nghiên cứu Quản lý kinh tế 24h trung ương đưa ra tại một diễn đàn mới đây. 8 dấu hiệu đó bao gồm giao dịch, giá cả, số lượng các công trình khởi công, địa bàn triển khai tăng, chủ thể tham gia thị trường, quy mô, giá trị dự án, nguồn tiền vào các dự án bất động sản. Theo vị chuyên gia này, 8 dấu hiệu đều đang tăng, cho thấy nguy cơ về một đợt khủng hoảng.

Trong khi đó, chia sẻ với VnExpressGS. TSKH Đặng Hùng Võ lại tỏ ra lạc quan khi cho rằng chưa có dấu hiệu của bong bóng bất động sản. Theo ông, bong bóng bất động sản phải được thể hiện bằng dấu hiệu sốt đất trên toàn thị trường, diện rộng, với thời gian liên tục. Khi tăng với tốc độ theo ngày, theo tuần trong thời gian ngắn, đường giá đất sẽ tạo thành đường cong đột biến. Còn theo ông, nhìn chung thị trường có thể thấy giá nhà ở thậm chí còn đang giảm.

So sánh với giai đoạn 2007-2008 - đợt khủng hoảng của bất động sản trước - ông cho rằng tình hình hiện nay khác hoàn toàn và không có những bất thường. "Ở thời điểm đó, giá đất biến động trên toàn thị trường, ở mọi phân khúc, thậm chí cả đất nông nghiệp cũng tăng. Tuần này tăng 10% thì tuần sau tăng 25%, nhiều nơi còn tính giá theo ngày, theo giờ”, ông nói.

Chuyên gia: Chưa cần lo về bong bóng bất động sản

Một dự án bất động sản bỏ hoang sau khi trải qua cơn sốt đất vài năm trước. Ảnh: Anh Tú.

Theo ông, tình trạng sốt đất vừa qua chỉ xảy ra bất thường với đất nền ở một số tỉnh thành, hoặc những nơi hứa hẹn thành đặc khu. "Như vậy thì không thể gọi là khủng hoảng thị trường hoặc bong bóng bất động sản", ông nói.

Theo chuyên gia này, đây là sốt đất cục bộ cùng với việc đánh vào tâm lý thích đất nền của người Việt và những thông tin không tốt gần đây trên thị trường về phân khúc căn hộ chung cư.

Cũng cho rằng chưa đáng lo, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản còn nhìn nhận thị trường chung đang ở giai đoạn hồi phục và có sự phát triển tốt, ổn định. 

Theo ông, thị trường nào cũng luôn có biến động lên xuống và bất động sản không nằm ngoài quy luật đó. Có thể ở giai đoạn này, thị trường có chiều hướng giảm nhẹ so với trước song không đến mức lao dốc, giảm sâu nghiêm trọng hoặc đóng băng nên không thể coi là khủng hoảng.

Về tình trạng sốt đất cục bộ, theo ông Đính, là do những nhà đầu tư ngắn hạn làm méo mó thị trường bằng cách mua đi bán lại đẩy giá, không có sự tham gia của những người có nhu cầu mua để ở. Tuy nhiên, Thủ tướng, các bộ ngành, địa phương đều có những chỉ đạo và có tác dụng lập tức trong việc ngăn chặn ngay tình trạng này lan rộng.  

Bản thân Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cũng cho rằng hiện tượng sốt đất đó chưa đến mức phải lo ngại thành bong bóng bởi cơ quan quản lý đang kiểm soát tốt, kể cả ở những điểm nóng.

Nhìn chung, theo nhiều chuyên gia, bối cảnh cuộc khủng hoảng 2007-2008 và hiện nay rất khác nhau. Trước đây, các thành tố tham gia vào thị trường còn khá non trẻ. Sau nhiều đợt thăng trầm, đến nay cả nhà đầu tư, nhà phát triển dự án cho đến cơ quan quản lý đều có trình độ cao hơn. 

Ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, các nhà phát triển đã có nghiên cứu sâu để đưa ra sản phẩm phù hợp với thị trường và định giá cũng phù hợp, không sa đà vào những sản phẩm rủi ro cao. Người có nhu cầu sử dụng để ở hoặc đầu tư dài hạn cũng biết cách né những dự án hoặc phân khúc rủi ro. Tình trạng đầu cơ theo đám đông, phong trào hiện nay vẫn còn nhưng không nhiều.

Ở góc độ quản lý, trước đây, các cơ quan chưa có nhiều kinh nghiệm, phản ứng chính sách chậm. Tuy nhiên, hiện nay khi thị trường có những hiện tượng theo hướng không tốt thì bộ, ngành lập tức có biện pháp điều tiết, kiềm chế.

Nguyễn Hà

Nguồn: kinhdoanh.vnexpress.net

Chiêu cam kết lợi nhuận neo theo đồng USD của dự án condotel

 Public Anonymous User  21/08/2018 10:29:55  3 lượt xem

Swisstouches La Luna Resort Nha Trang cam kết trả lãi bằng VNĐ nhưng neo theo tỷ giá ngoại tệ nhằm đảm bảo quyền lợi cho nhà đầu tư.

Xem chi tiết

Hạ Long hấp dẫn các dự án nghỉ dưỡng quy mô

 Public Anonymous User  21/08/2018 10:29:52  3 lượt xem

Lợi thế là di sản thiên nhiên thế giới cùng chính sách ưu đãi đầu tư, Hạ Long ngày càng thu hút dòng vốn của ông lớn bất động sản.

Xem chi tiết

TP HCM có thêm 250 căn hộ dịch vụ cao cấp

 Public Anonymous User  21/08/2018 10:29:49  3 lượt xem

CityHouse Apartment - đơn vị tư vấn vận hành quản lý chuỗi căn hộ dịch vụ vừa khai trương một dự án chiến lược tại quận 7, TP HCM.

Xem chi tiết


Bạn vui lòng chờ trong giây lát...